Investir à Pontenx-les-Forges (40)

Marché immobilier de Pontenx-les-Forges : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 775 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 185 €/m² Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 962€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+26,0%/an

Niveau de vie médian

21 820€/an/hab

Chômage

11,4%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 775 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +26.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 775 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pontenx-les-Forges)

+26,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2023	915 €/m²	1
2024	2 387 €/m²	2
2025	1 453 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 185 €/m²	12,2 €/m²	6,7 %
Maison	2 962 €/m²	11,6 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 30 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	56 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Orthez 64	88 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Anglet 64	92 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Dax 40	62 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	86 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	91 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Biscarrosse 40	18 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	97 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.