Investir à Pougues-les-Eaux (58)

Marché immobilier de Pougues-les-Eaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 401 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,9 % Prix appart 888 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 310€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

35ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

23 930€/an/hab

Chômage

6,6%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 401 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 35 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 401 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pougues-les-Eaux)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 031 €/m²	4
2022	608 €/m²	9
2023	939 €/m²	4
2024	699 €/m²	6
2025	964 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	888 €/m²	8,8 €/m²	11,9 %
Maison	1 310 €/m²	9,4 €/m²	8,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	11 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	53 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	84 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Auxerre 89	88 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	79 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Fourchambault 58	7 km	812 €/m²	13,2 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	13 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
La Machine 58	35 km	515 €/m²	19,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.