Investir à Pouilly-sur-Loire (58)

Marché immobilier de Pouilly-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 635 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,2 % Prix appart 519 €/m² Loyer appart 7,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

733€/m²

Loyer maison

6,7€/m²/mois

Liquidité

35ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,1%/an

Niveau de vie médian

21 470€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 635 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 35 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 635 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pouilly-sur-Loire)

−7,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	698 €/m²	2
2022	1 412 €/m²	4
2023	751 €/m²	2
2025	519 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	519 €/m²	7,4 €/m²	17,2 %
Maison	733 €/m²	6,7 €/m²	10,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nevers 58	36 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Bourges 18	50 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Amilly 45	80 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Issoudun 36	83 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Auxerre 89	73 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	69 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
La Charité-sur-Loire 58	12 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Fourchambault 58	31 km	812 €/m²	13,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.