Investir à Rivière-Salée (972)

Marché immobilier de Rivière-Salée : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 829 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 2 017 €/m² Loyer appart 15,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 214€/m²

Loyer maison

17,4€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

19 840€/an/hab

Chômage

18,9%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

50/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 11 829 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rivière-Salée)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 849 €/m²	4
2022	2 227 €/m²	8
2023	1 709 €/m²	11
2024	2 341 €/m²	6
2025	1 889 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 017 €/m²	15,4 €/m²	9,1 %
Maison	3 214 €/m²	17,4 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Lamentin 972	11 km	2 649 €/m²	7,3 %	70/100
Fort-de-France 972	18 km	2 435 €/m²	7,9 %	70/100
Ducos 972	6 km	2 738 €/m²	6,9 %	69/100
Le Robert 972	17 km	2 099 €/m²	8,9 %	69/100
La Trinité 972	25 km	3 309 €/m²	5,8 %	69/100
Sainte-Luce 972	4 km	3 971 €/m²	5,2 %	66/100
Le Diamant 972	8 km	5 871 €/m²	3,7 %	66/100
Les Trois-Îlets 972	8 km	4 771 €/m²	4,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.