Investir à Rouen (76)

Marché immobilier de Rouen : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

117 662 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 667 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 2934 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 716€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

2 229ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

21 330€/an/hab

Chômage

15,6%

Étudiants

18,5%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 117 662 hab.+2

Profondeur du marché — 2229 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 2229 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 117 662 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rouen)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 667 €/m²	1156
2022	2 813 €/m²	2459
2023	2 741 €/m²	1943
2024	2 644 €/m²	1773
2025	2 667 €/m²	2022

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 667 €/m²	13,3 €/m²	6,0 %
Maison	2 716 €/m²	12,3 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2934 ventes d'appartements, 571 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Petit-Quevilly 76	3 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Louviers 27	25 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	60 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Lisieux 14	70 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Abbeville 80	92 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Dieppe 76	53 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Cabourg 14	90 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	38 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.