Investir à Saint-André (66)

Marché immobilier de Saint-André : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 388 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 817 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 777€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,8%/an

Niveau de vie médian

22 020€/an/hab

Chômage

17,6%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 388 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +10.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 388 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-André)

+10,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 382 €/m²	7
2022	2 289 €/m²	7
2023	1 722 €/m²	11
2024	1 789 €/m²	7
2025	2 081 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 817 €/m²	11,3 €/m²	7,4 %
Maison	2 777 €/m²	11,6 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 86 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	91 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	66 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	89 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	17 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	29 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	74 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	81 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Saint-Cyprien 66	8 km	3 648 €/m²	4,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.