Investir à Saint-Aubin-du-Cormier (35)

Marché immobilier de Saint-Aubin-du-Cormier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 203 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 2 569 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 275€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

37ventes/an

Prix sur 5 ans

+13,4%/an

Niveau de vie médian

24 390€/an/hab

Chômage

4,8%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 203 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +13.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 37 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 203 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Aubin-du-Cormier)

+13,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 613 €/m²	3
2022	2 244 €/m²	3
2023	2 639 €/m²	7
2024	2 308 €/m²	5
2025	2 666 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 569 €/m²	11,1 €/m²	5,2 %
Maison	2 275 €/m²	9,4 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cesson-Sévigné 35	19 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Fougères 35	20 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	23 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Laval 53	54 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	85 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Rennes 35	25 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Ploërmel 56	80 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100
Sablé-sur-Sarthe 72	92 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.