Investir à Saint-Berthevin (53)

Marché immobilier de Saint-Berthevin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 479 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 2 099 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 14 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 074€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

85ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,4%/an

Niveau de vie médian

23 730€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 479 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -5.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 85 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 479 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Berthevin)

−5,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 192 €/m²	1
2022	2 125 €/m²	17
2023	2 047 €/m²	10
2024	2 125 €/m²	10
2025	1 758 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 099 €/m²	11,1 €/m²	6,3 %
Maison	2 074 €/m²	9,1 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (14 ventes d'appartements, 110 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	78 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	6 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	27 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	40 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	56 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	76 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	82 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	93 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.