Investir à Saint-Chaffrey (05)

Marché immobilier de Saint-Chaffrey : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 494 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 689 €/m² Loyer appart 15,1 €/m²/mois rendement fiable · 112 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 707€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

78ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

23 280€/an/hab

Chômage

4,8%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 494 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 78 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 1 494 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Chaffrey)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 507 €/m²	32
2022	3 684 €/m²	91
2023	3 600 €/m²	65
2024	3 467 €/m²	65
2025	3 841 €/m²	78

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 689 €/m²	15,1 €/m²	4,9 %
Maison	4 707 €/m²	9,5 €/m²	2,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (112 ventes d'appartements, 23 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	6 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	90 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Les Belleville 73	48 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	82 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
La Motte-Servolex 73	94 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100
Gap 05	58 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Albertville 73	82 km	2 237 €/m²	7,9 %	67/100
Embrun 05	41 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.