Investir à Saint-Denis-en-Val (45)

Marché immobilier de Saint-Denis-en-Val : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 766 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 578 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 066€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

71ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

27 310€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 766 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 71 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 766 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Denis-en-Val)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 338 €/m²	5
2022	2 486 €/m²	9
2023	2 857 €/m²	8
2025	2 578 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 578 €/m²	15,6 €/m²	7,3 %
Maison	2 066 €/m²	11,2 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 117 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	53 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Amilly 45	62 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Vendôme 41	69 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Bourges 18	95 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	10 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	13 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	76 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	60 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.