Investir à Saint-Éloy-les-Mines (63)

Marché immobilier de Saint-Éloy-les-Mines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 480 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 23,6 % Prix appart 414 €/m² Loyer appart 8,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 20 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

705€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,6%/an

Niveau de vie médian

19 310€/an/hab

Chômage

16,2%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 480 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 480 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Éloy-les-Mines)

−7,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	515 €/m²	6
2022	238 €/m²	9
2023	298 €/m²	11
2024	438 €/m²	12
2025	376 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	414 €/m²	8,1 €/m²	23,6 %
Maison	705 €/m²	8,0 €/m²	13,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	45 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	63 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Guéret 23	75 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Issoire 63	75 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Nevers 58	95 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Roanne 42	96 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Pont-du-Château 63	51 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Cusset 03	49 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.