Investir à Saint-Étienne-de-Chigny (37)

Marché immobilier de Saint-Étienne-de-Chigny : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 579 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,7 % Prix appart — Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 985€/m²

Loyer maison

11,1€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,0%/an

Niveau de vie médian

24 020€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 579 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 579 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Étienne-de-Chigny)

−5,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 104 €/m²	11
2022	1 478 €/m²	33
2023	1 598 €/m²	27
2024	2 412 €/m²	16
2025	1 715 €/m²	24

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,3 €/m²	—
Maison	1 985 €/m²	11,1 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 34 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	69 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	18 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	46 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Vendôme 41	62 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Loire-Authion 49	66 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	93 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Châteaudun 28	97 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	65 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.