Investir à Saint-Étienne-de-Tulmont (82)

Marché immobilier de Saint-Étienne-de-Tulmont : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 051 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 17,2 % Prix appart 761 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 241€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

39ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,8%/an

Niveau de vie médian

22 980€/an/hab

Chômage

8,8%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 051 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 39 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 051 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Étienne-de-Tulmont)

−1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 973 €/m²	4
2022	1 154 €/m²	4
2023	1 925 €/m²	2
2024	1 868 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	761 €/m²	10,9 €/m²	17,2 %
Maison	1 241 €/m²	9,4 €/m²	9,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	8 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	56 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	68 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	80 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	95 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	77 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	98 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	50 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.