Investir à Saint-Génis-des-Fontaines (66)

Marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 059 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 2 819 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 887€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+28,3%/an

Niveau de vie médian

22 630€/an/hab

Chômage

15,5%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 059 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +28.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 059 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Génis-des-Fontaines)

+28,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 143 €/m²	2
2022	1 800 €/m²	9
2023	1 978 €/m²	7
2024	1 973 €/m²	4
2025	3 096 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 819 €/m²	10,7 €/m²	4,6 %
Maison	2 887 €/m²	11,6 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 57 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	92 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	67 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	87 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	17 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	31 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	73 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	78 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Saint-Cyprien 66	11 km	3 648 €/m²	4,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.