Saint-Germain (10)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 417 €/m² | 1 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 036 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 036 €/m² | 8,2 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 2 055 €/m² | 8,1 €/m² | 4,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dizier (52) | 81 km | 1 021 €/m² | 11,8 % | 74/100 |
| Amilly (45) | 96 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| La Chapelle-Saint-Luc (10) | 7 km | 1 264 €/m² | 9,7 % | 69/100 |
| Auxerre (89) | 60 km | 1 500 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Épernay (51) | 88 km | 1 766 €/m² | 7,7 % | 67/100 |
| Avallon (89) | 86 km | 1 120 €/m² | 10,1 % | 66/100 |
| Aÿ-Champagne (51) | 89 km | 1 768 €/m² | 6,8 % | 66/100 |
| Châlons-en-Champagne (51) | 84 km | 1 381 €/m² | 9,6 % | 63/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.