Investir à Saint-Germain (10)

Marché immobilier de Saint-Germain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 437 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saint-Germain Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 2 036 €/m² Loyer appart 8,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 055€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

24ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,5%/an

Niveau de vie médian

23 480€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

8,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 437 hab.-6

Profondeur du marché — 24 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 24 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 437 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Germain)

−5,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 417 €/m²	1
2023	1 758 €/m²	6
2025	2 036 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 036 €/m²	8,2 €/m²	4,8 %
Maison	2 055 €/m²	8,1 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Germain ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	81 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Amilly 45	96 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	7 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	60 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	88 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Avallon 89	86 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Aÿ-Champagne 51	89 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Châlons-en-Champagne 51	84 km	1 381 €/m²	9,6 %	63/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saint-Germain ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.