Investir à Châlons-en-Champagne (51)

Marché immobilier de Châlons-en-Champagne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

42 971 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,6 % Prix appart 1 381 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 440 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 739€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

485ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

20 320€/an/hab

Chômage

15,5%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 485 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 485 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 42 971 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Châlons-en-Champagne)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 319 €/m²	226
2022	1 413 €/m²	371
2023	1 393 €/m²	306
2024	1 384 €/m²	276
2025	1 376 €/m²	296

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 381 €/m²	11,1 €/m²	9,6 %
Maison	1 739 €/m²	10,2 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (440 ventes d'appartements, 302 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	55 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Charleville-Mézières 08	94 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	40 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	77 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Épernay 51	34 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	74 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	91 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	27 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.