Investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët (50)

Marché immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 770 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 1 128 €/m² Loyer appart 8,7 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 011€/m²

Loyer maison

7,2€/m²/mois

Liquidité

91ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

20 870€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 770 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 91 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 770 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Hilaire-du-Harcouët)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 228 €/m²	6
2022	1 146 €/m²	12
2023	927 €/m²	18
2024	769 €/m²	13
2025	1 225 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 128 €/m²	8,7 €/m²	9,2 %
Maison	1 011 €/m²	7,2 €/m²	8,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 133 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caen 14	89 km	2 932 €/m²	5,7 %	77/100
Fougères 35	25 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	51 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	60 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Laval 53	63 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Rennes 35	65 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Carentan-les-Marais 50	82 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Sablé-sur-Sarthe 72	100 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.