Investir à Saint-James (50)

Marché immobilier de Saint-James : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 018 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,4 % Prix appart 1 152 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

902€/m²

Loyer maison

7,3€/m²/mois

Liquidité

70ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,7%/an

Niveau de vie médian

20 950€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 018 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 70 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 018 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-James)

+5,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	936 €/m²	3
2022	3 093 €/m²	2
2023	1 066 €/m²	4
2024	1 136 €/m²	5
2025	1 168 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 152 €/m²	9,1 €/m²	9,4 %
Maison	902 €/m²	7,3 €/m²	9,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 103 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Fougères 35	23 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	47 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	47 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Laval 53	68 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	86 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Rennes 35	51 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Carentan-les-Marais 50	88 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Vire Normandie 14	49 km	1 522 €/m²	7,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.