Investir à Saint-Jean-de-Sauves (86)

Marché immobilier de Saint-Jean-de-Sauves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 281 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 14,3 % Prix appart — Loyer appart 8,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 32 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

598€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

19 710€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 281 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 281 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,0 €/m²	—
Maison	598 €/m²	7,1 €/m²	14,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	33 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saumur 49	49 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Niort 79	71 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	73 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Saint-Avertin 37	76 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Loire-Authion 49	78 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	94 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	96 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.