Investir à Saint-Julien (21)

Marché immobilier de Saint-Julien : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 864 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,9 % Prix appart 1 640 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 906€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,7%/an

Niveau de vie médian

27 690€/an/hab

Chômage

3,3%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 864 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 864 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien)

−4,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2023	1 806 €/m²	1
2024	1 043 €/m²	1
2025	1 640 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 640 €/m²	13,5 €/m²	9,9 %
Maison	2 906 €/m²	9,6 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	71 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	85 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	11 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	68 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Dole 39	45 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Beaune 21	47 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	86 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Gray 70	36 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.