Investir à Saint-Julien-Mont-Denis (73)

Marché immobilier de Saint-Julien-Mont-Denis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 506 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 700 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 368€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

15ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,3%/an

Niveau de vie médian

24 340€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 506 hab.-6

Profondeur du marché — 15 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 15 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 506 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Julien-Mont-Denis)

−4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 343 €/m²	3
2022	1 114 €/m²	4
2023	1 036 €/m²	1
2024	2 000 €/m²	5
2025	1 127 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 700 €/m²	12,0 €/m²	8,4 %
Maison	2 368 €/m²	10,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	47 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	52 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Sallanches 74	74 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	89 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	73 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	12 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	50 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	69 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.