Investir à Saint-Léon (31)

Marché immobilier de Saint-Léon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 265 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,1 % Prix appart — Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 831€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

8ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,1%/an

Niveau de vie médian

26 450€/an/hab

Chômage

5,8%

Étudiants

10,4%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 265 hab.-6

Profondeur du marché — 8 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 8 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 265 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Léon)

−3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 588 €/m²	4
2022	1 250 €/m²	6
2023	1 623 €/m²	6
2024	1 711 €/m²	7
2025	2 281 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,0 €/m²	—
Maison	1 831 €/m²	9,3 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	67 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Castres 81	60 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Limoux 11	68 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Montauban 82	71 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	75 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	100 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	8 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	25 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.