Investir à Saint-Leu-d'Esserent (60)

Marché immobilier de Saint-Leu-d'Esserent : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 638 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 2 829 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 504€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

24 050€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 638 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 638 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Leu-d'Esserent)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 668 €/m²	8
2022	3 057 €/m²	24
2023	3 047 €/m²	8
2024	2 629 €/m²	21
2025	3 034 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 829 €/m²	14,0 €/m²	5,9 %
Maison	2 504 €/m²	12,1 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	91 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Amiens 80	76 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	80 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	34 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	38 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	18 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	42 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	64 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.