Investir à Saint-Malo (35)

Marché immobilier de Saint-Malo : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

47 439 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,6 % Prix appart 4 504 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 830 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 337€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

837ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

23 490€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 837 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 837 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 47 439 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Malo)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 424 €/m²	351
2022	4 610 €/m²	735
2023	4 600 €/m²	491
2024	4 630 €/m²	528
2025	4 500 €/m²	561

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 504 €/m²	13,6 €/m²	3,6 %
Maison	4 337 €/m²	12,5 €/m²	3,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (830 ventes d'appartements, 466 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	58 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lamballe-Armor 22	42 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Plérin 22	58 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	66 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Fougères 35	68 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	85 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Pontivy 56	96 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Ploufragan 22	61 km	2 050 €/m²	6,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.