Investir à Saint-Martin-de-Seignanx (40)

Marché immobilier de Saint-Martin-de-Seignanx : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 238 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,3 % Prix appart 3 906 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 762€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,4%/an

Niveau de vie médian

23 770€/an/hab

Chômage

10,1%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 238 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 238 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Martin-de-Seignanx)

+3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 447 €/m²	22
2022	3 867 €/m²	31
2023	4 014 €/m²	25
2024	3 752 €/m²	14
2025	3 934 €/m²	27

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 906 €/m²	14,0 €/m²	4,3 %
Maison	3 762 €/m²	12,7 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	88 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Anglet 64	12 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	33 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Orthez 64	49 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	76 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	32 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	7 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	9 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.