Investir à Saint-Méloir-des-Ondes (35)

Marché immobilier de Saint-Méloir-des-Ondes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 720 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 028 €/m² Loyer appart 11,9 €/m²/mois rendement fiable · 12 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 049€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

54ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,6%/an

Niveau de vie médian

23 940€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 720 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 54 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 720 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Méloir-des-Ondes)

+4,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 648 €/m²	2
2022	2 600 €/m²	14
2023	2 820 €/m²	12
2024	3 010 €/m²	11
2025	3 167 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 028 €/m²	11,9 €/m²	4,7 %
Maison	3 049 €/m²	10,9 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (12 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	65 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lamballe-Armor 22	49 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Fougères 35	62 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	62 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Plérin 22	66 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Vitré 35	79 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Rennes 35	60 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Ploufragan 22	68 km	2 050 €/m²	6,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.