Investir à Saint-Michel-de-Maurienne (73)

Marché immobilier de Saint-Michel-de-Maurienne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 395 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,5 % Prix appart 1 472 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 042€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

34ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,6%/an

Niveau de vie médian

22 700€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 395 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +8.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 34 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 395 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Michel-de-Maurienne)

+8,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 068 €/m²	9
2022	1 142 €/m²	27
2023	1 319 €/m²	21
2024	1 157 €/m²	17
2025	1 488 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 472 €/m²	11,6 €/m²	9,5 %
Maison	2 042 €/m²	9,5 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 25 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	40 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	60 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Sallanches 74	77 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	94 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annecy 74	79 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	14 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	52 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	72 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.