Investir à Saint-Ouën-des-Toits (53)

Marché immobilier de Saint-Ouën-des-Toits : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 785 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,2 % Prix appart 966 €/m² Loyer appart 7,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 750€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,7%/an

Niveau de vie médian

23 580€/an/hab

Chômage

4,6%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 785 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -2.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 785 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Ouën-des-Toits)

−2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 076 €/m²	1
2022	13 279 €/m²	2
2023	8 359 €/m²	1
2025	966 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	966 €/m²	7,4 €/m²	9,2 %
Maison	1 750 €/m²	7,9 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	84 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	13 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	22 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	32 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	52 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Loire-Authion 49	84 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	89 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	100 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.