Investir à Saint-Pathus (77)

Marché immobilier de Saint-Pathus : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 479 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 865 €/m² Loyer appart 16,0 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 393€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

67ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,5%/an

Niveau de vie médian

26 790€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 479 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -2.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 67 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 479 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Pathus)

−2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 262 €/m²	5
2022	3 802 €/m²	6
2023	3 561 €/m²	7
2024	2 500 €/m²	9
2025	2 951 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 865 €/m²	16,0 €/m²	6,7 %
Maison	2 393 €/m²	11,7 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 79 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Reims 51	95 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Amiens 80	99 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Tergnier 02	75 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	37 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	65 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	40 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Château-Thierry 02	43 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Combs-la-Ville 77	49 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.