Investir à Saint-Paul-de-Jarrat (09)

Marché immobilier de Saint-Paul-de-Jarrat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 352 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,3 % Prix appart — Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 610€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

+13,4%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

10,3%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 352 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +13.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 352 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	10,0 €/m²	—
Maison	1 610 €/m²	8,5 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Paul-de-Jarrat ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	65 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Limoux 11	50 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	92 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	95 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Auterive 31	54 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	81 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	74 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	74 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.