Investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45)

Marché immobilier de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 256 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 953 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 339€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,2%/an

Niveau de vie médian

25 330€/an/hab

Chômage

10,2%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 256 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 256 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Pryvé-Saint-Mesmin)

+7,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 566 €/m²	2
2022	2 243 €/m²	18
2023	2 188 €/m²	17
2024	1 807 €/m²	16
2025	2 069 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 953 €/m²	13,6 €/m²	8,4 %
Maison	2 339 €/m²	11,2 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 81 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	45 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	59 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	71 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Bourges 18	98 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	1 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	5 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	72 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Blois 41	52 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.