Investir à Saint-Savinien (17)

Marché immobilier de Saint-Savinien : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 460 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,8 % Prix appart 1 165 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 251€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,6%/an

Niveau de vie médian

20 950€/an/hab

Chômage

13,6%

Étudiants

5,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 460 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 460 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Savinien)

−7,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 478 €/m²	7
2023	902 €/m²	2
2024	1 100 €/m²	3
2025	1 165 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 165 €/m²	11,5 €/m²	11,8 %
Maison	1 251 €/m²	8,0 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cognac 16	34 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Niort 79	53 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	92 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Royan 17	38 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	41 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	73 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Angoulême 16	70 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Saintes 17	15 km	2 014 €/m²	7,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.