Investir à Saint-Simon (15)

Marché immobilier de Saint-Simon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 159 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,7 % Prix appart — Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 203€/m²

Loyer maison

7,7€/m²/mois

Liquidité

9ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,8%/an

Niveau de vie médian

23 860€/an/hab

Chômage

4,1%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 159 hab.-6

Profondeur du marché — 9 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 9 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 159 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Simon)

−5,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 381 €/m²	6
2022	1 508 €/m²	12
2023	2 244 €/m²	5
2024	1 453 €/m²	11
2025	1 089 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,8 €/m²	—
Maison	1 203 €/m²	7,7 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tulle 19	67 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	80 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Issoire 63	87 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Rodez 12	68 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	55 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Aurillac 15	6 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Villefranche-de-Rouergue 12	78 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Arpajon-sur-Cère 15	10 km	1 511 €/m²	7,6 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.