Investir à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23)
Marché immobilier de Saint-Sulpice-le-Guérétois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Saint-Sulpice-le-Guérétois)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 856 €/m² | 2 |
| 2025 | 527 €/m² | 2 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 527 €/m² | 8,8 €/m² | 20,0 % |
| Maison | 772 €/m² | 6,3 €/m² | 9,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Guéret 23 | 5 km | 914 €/m² | 12,4 % | 74/100 |
| Châteauroux 36 | 68 km | 1 179 €/m² | 10,5 % | 74/100 |
| Issoudun 36 | 84 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Couzeix 87 | 59 km | 2 171 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| La Souterraine 23 | 28 km | 779 €/m² | 13,7 % | 66/100 |
| Aubusson 23 | 38 km | 700 €/m² | 14,1 % | 66/100 |
| Domérat 03 | 59 km | 1 106 €/m² | 9,5 % | 66/100 |
| Le Poinçonnet 36 | 63 km | 1 337 €/m² | 9,0 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
Une annonce repérée à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.