Investir à Saint-Sulpice-les-Feuilles (87)

Marché immobilier de Saint-Sulpice-les-Feuilles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 208 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,9 % Prix appart 957 €/m² Loyer appart 8,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

793€/m²

Loyer maison

6,5€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+83,4%/an

Niveau de vie médian

20 570€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 208 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +83.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 208 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Sulpice-les-Feuilles)

+83,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	155 €/m²	1
2022	1 282 €/m²	1
2023	519 €/m²	3
2024	957 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	957 €/m²	8,7 €/m²	10,9 %
Maison	793 €/m²	6,5 €/m²	9,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Guéret 23	41 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Châteauroux 36	59 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	84 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Couzeix 87	50 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
La Souterraine 23	11 km	779 €/m²	13,7 %	66/100
Le Blanc 36	42 km	918 €/m²	10,3 %	66/100
Le Poinçonnet 36	55 km	1 337 €/m²	9,0 %	66/100
Isle 87	59 km	1 613 €/m²	8,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.