Investir à Saint-Valery-sur-Somme (80)

Marché immobilier de Saint-Valery-sur-Somme : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 306 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,0 % Prix appart 4 431 €/m² Loyer appart 11,0 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 733€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

69ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,8%/an

Niveau de vie médian

23 260€/an/hab

Chômage

13,7%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 306 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 69 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 306 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Valery-sur-Somme)

+1,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 128 €/m²	12
2022	4 167 €/m²	41
2023	4 431 €/m²	27
2024	4 578 €/m²	8
2025	4 431 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 431 €/m²	11,0 €/m²	3,0 %
Maison	3 733 €/m²	9,7 €/m²	3,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 73 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Calais 62	88 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Abbeville 80	16 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Boulogne-sur-Mer 62	62 km	1 542 €/m²	8,9 %	74/100
Avion 62	89 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	93 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Dieppe 76	48 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Amiens 80	56 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Outreau 62	58 km	1 449 €/m²	9,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.