Investir à Saint-Viâtre (41)

Marché immobilier de Saint-Viâtre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 180 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,3 % Prix appart — Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement fiable · 28 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 039€/m²

Loyer maison

7,2€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,9%/an

Niveau de vie médian

21 930€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

5,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 180 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 180 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Viâtre)

−6,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 818 €/m²	7
2022	1 163 €/m²	27
2023	1 379 €/m²	25
2024	944 €/m²	16
2025	1 366 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,3 €/m²	—
Maison	1 039 €/m²	7,2 €/m²	8,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	60 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	63 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	73 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	78 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	81 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Amilly 45	83 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	92 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	42 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.