Investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)

Marché immobilier de Saint-Vincent-de-Tyrosse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 014 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 453 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement fiable · 82 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 400€/m²

Loyer maison

13,3€/m²/mois

Liquidité

121ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,0%/an

Niveau de vie médian

22 380€/an/hab

Chômage

12,4%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 014 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 121 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 014 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Vincent-de-Tyrosse)

+2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 138 €/m²	37
2022	3 283 €/m²	65
2023	3 460 €/m²	60
2024	3 452 €/m²	57
2025	3 400 €/m²	49

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 453 €/m²	13,7 €/m²	4,8 %
Maison	3 400 €/m²	13,3 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (82 ventes d'appartements, 117 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	86 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	19 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	26 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Orthez 64	46 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	79 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	20 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	20 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	24 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.