Investir à Sainte-Eulalie-en-Born (40)

Marché immobilier de Sainte-Eulalie-en-Born : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 443 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,3 % Prix appart — Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 31 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 197€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,3%/an

Niveau de vie médian

22 080€/an/hab

Chômage

12,9%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 443 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 443 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Sainte-Eulalie-en-Born)

−0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 262 €/m²	18
2022	2 707 €/m²	22
2023	2 194 €/m²	22
2024	2 557 €/m²	20
2025	2 237 €/m²	24

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	13,2 €/m²	—
Maison	2 197 €/m²	11,6 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	59 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	91 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Orthez 64	93 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Dax 40	64 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	85 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	90 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Biscarrosse 40	16 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Parentis-en-Born 40	13 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.