Investir à Sainte-Savine (10)

Marché immobilier de Sainte-Savine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 289 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,1 % Prix appart 1 581 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 168 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 113€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

199ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

21 590€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 199 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 10 289 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sainte-Savine)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 621 €/m²	91
2022	1 861 €/m²	160
2023	1 743 €/m²	116
2024	1 650 €/m²	76
2025	1 553 €/m²	122

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 581 €/m²	10,6 €/m²	8,1 %
Maison	2 113 €/m²	10,3 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (168 ventes d'appartements, 138 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	77 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Amilly 45	99 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	2 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	65 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Épernay 51	83 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	97 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	84 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Avallon 89	91 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.