Investir à Salbris (41)

Marché immobilier de Salbris : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 809 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Salbris Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 1 446 €/m² Loyer appart 8,6 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 144€/m²

Loyer maison

7,8€/m²/mois

Liquidité

78ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,4%/an

Niveau de vie médian

21 590€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 809 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.4 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 78 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 809 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Salbris)

−1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 188 €/m²	8
2022	1 061 €/m²	9
2023	737 €/m²	5
2024	1 750 €/m²	5
2025	1 124 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 446 €/m²	8,6 €/m²	7,1 %
Maison	1 144 €/m²	7,8 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 135 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Salbris ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bourges 18	47 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Issoudun 36	53 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Châteauroux 36	74 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Amilly 45	84 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Vendôme 41	85 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Châteaudun 28	91 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Nevers 58	97 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	99 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Salbris ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.