Investir à Salins-les-Bains (39)

Marché immobilier de Salins-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 390 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,2 % Prix appart 704 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 42 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 211€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,8%/an

Niveau de vie médian

20 190€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 390 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +10.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 390 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Salins-les-Bains)

+10,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	605 €/m²	17
2022	765 €/m²	49
2023	880 €/m²	32
2024	642 €/m²	24
2025	913 €/m²	29

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	704 €/m²	8,9 €/m²	15,2 %
Maison	1 211 €/m²	8,7 €/m²	8,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (42 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Thonon-les-Bains 74	78 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	82 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Annemasse 74	89 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Besançon 25	35 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Dijon 21	79 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Évian-les-Bains 74	81 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Dole 39	34 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Pontarlier 25	36 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.