Samatan (32)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 899 €/m² | 3 |
| 2022 | 1 812 €/m² | 4 |
| 2023 | 1 620 €/m² | 4 |
| 2024 | 1 552 €/m² | 4 |
| 2025 | 2 204 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 238 €/m² | 10,9 €/m² | 10,5 % |
| Maison | 1 893 €/m² | 9,5 €/m² | 6,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Montauban (82) | 69 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Tarbes (65) | 75 km | 1 406 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Agen (47) | 82 km | 1 670 €/m² | 7,6 % | 74/100 |
| Bagnères-de-Bigorre (65) | 87 km | 1 839 €/m² | 7,0 % | 70/100 |
| Toulouse (31) | 43 km | 3 216 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Auterive (31) | 47 km | 1 822 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
| Ramonville-Saint-Agne (31) | 45 km | 2 931 €/m² | 5,6 % | 67/100 |
| Saint-Orens-de-Gameville (31) | 49 km | 3 054 €/m² | 5,3 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.