Investir à Samatan (32)

Marché immobilier de Samatan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 517 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,5 % Prix appart 1 238 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 893€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+25,1%/an

Niveau de vie médian

23 380€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 517 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +25.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 517 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Samatan)

+25,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	899 €/m²	3
2022	1 812 €/m²	4
2023	1 620 €/m²	4
2024	1 552 €/m²	4
2025	2 204 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 238 €/m²	10,9 €/m²	10,5 %
Maison	1 893 €/m²	9,5 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	69 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Tarbes 65	75 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Agen 47	82 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	87 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Toulouse 31	43 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	47 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	45 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	49 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.