Investir à Sarcelles (95)

Marché immobilier de Sarcelles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

59 173 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 1 966 €/m² Loyer appart 18,0 €/m²/mois rendement fiable · 298 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 071€/m²

Loyer maison

17,4€/m²/mois

Liquidité

277ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

16 520€/an/hab

Chômage

19,3%

Étudiants

13,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 277 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 59 173 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sarcelles)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 941 €/m²	149
2022	2 052 €/m²	241
2023	2 053 €/m²	210
2024	1 909 €/m²	210
2025	1 979 €/m²	202

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 966 €/m²	18,0 €/m²	11,0 %
Maison	3 071 €/m²	17,4 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (298 ventes d'appartements, 80 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	93 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	91 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	99 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	55 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	57 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	17 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	31 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	40 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.