Investir à Segré-en-Anjou Bleu (49)

Marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 667 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 140 €/m² Loyer appart 9,8 €/m²/mois rendement fiable · 49 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 458€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

228ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,1%/an

Niveau de vie médian

21 480€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -4.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 228 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 667 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Segré-en-Anjou Bleu)

−4,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 288 €/m²	21
2022	1 289 €/m²	41
2023	1 342 €/m²	36
2024	1 249 €/m²	30
2025	1 087 €/m²	32

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 140 €/m²	9,8 €/m²	10,3 %
Maison	1 458 €/m²	8,5 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (49 ventes d'appartements, 289 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	84 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	39 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	41 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Loire-Authion 49	45 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	51 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	53 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	56 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Sèvremoine 49	72 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.