Investir à Sennecey-lès-Dijon (21)

Marché immobilier de Sennecey-lès-Dijon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 151 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 745 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 648€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

+40,2%/an

Niveau de vie médian

25 280€/an/hab

Chômage

6,1%

Étudiants

10,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 151 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +40.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 151 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sennecey-lès-Dijon)

+40,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	739 €/m²	1
2022	3 293 €/m²	4
2023	2 991 €/m²	3
2024	2 633 €/m²	1
2025	2 857 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 745 €/m²	13,2 €/m²	5,8 %
Maison	2 648 €/m²	10,8 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	59 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	75 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	7 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	69 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Beaune 21	36 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Dole 39	39 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	77 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Gray 70	41 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.