Investir à Septfonds (82)

Marché immobilier de Septfonds : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 261 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 1 456 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 419€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

31ventes/an

Prix sur 5 ans

+17,5%/an

Niveau de vie médian

20 290€/an/hab

Chômage

12,6%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 261 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +17.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 31 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 261 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Septfonds)

+17,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	787 €/m²	2
2022	1 208 €/m²	8
2023	1 186 €/m²	3
2024	1 412 €/m²	1
2025	1 500 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 456 €/m²	9,7 €/m²	8,0 %
Maison	1 419 €/m²	8,1 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 48 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	27 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	49 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	79 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	80 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	78 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	57 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	88 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	66 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.