Investir à Sergy (01)

Marché immobilier de Sergy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 288 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 4 465 €/m² Loyer appart 23,6 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 096€/m²

Loyer maison

22,5€/m²/mois

Liquidité

29ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

42 940€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 288 hab.-6

Profondeur du marché — 29 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 29 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 288 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sergy)

+3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 653 €/m²	7
2022	3 270 €/m²	18
2023	3 430 €/m²	11
2024	4 666 €/m²	12
2025	4 186 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 465 €/m²	23,6 €/m²	6,3 %
Maison	5 096 €/m²	22,5 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 21 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	91 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Annemasse 74	22 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Bonneville 74	38 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	40 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	58 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Sallanches 74	60 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Chambéry 73	76 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	41 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.