Investir à Servon-sur-Vilaine (35)

Marché immobilier de Servon-sur-Vilaine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 152 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 537 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 423€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

26 130€/an/hab

Chômage

6,0%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 152 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 152 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Servon-sur-Vilaine)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 506 €/m²	6
2022	2 784 €/m²	8
2023	2 687 €/m²	3
2024	2 298 €/m²	6
2025	2 779 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 537 €/m²	12,3 €/m²	5,8 %
Maison	2 423 €/m²	11,8 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 60 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cesson-Sévigné 35	10 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Vitré 35	20 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Fougères 35	32 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	52 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	89 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	95 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Rennes 35	17 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Ploërmel 56	72 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.