Investir à Smarves (86)

Marché immobilier de Smarves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 941 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 373 €/m² Loyer appart 8,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 718€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,0%/an

Niveau de vie médian

25 020€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 941 hab.-6

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 941 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Smarves)

+6,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 088 €/m²	2
2022	4 638 €/m²	2
2023	1 856 €/m²	1
2025	1 373 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 373 €/m²	8,5 €/m²	7,5 %
Maison	1 718 €/m²	7,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	48 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	66 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	90 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	98 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	92 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Couzeix 87	96 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Angoulême 16	98 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Bressuire 79	75 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.