Smarves (86)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 2 |
| 2022 | 4 638 €/m² | 2 |
| 2023 | 1 856 €/m² | 1 |
| 2025 | 1 373 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 373 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % |
| Maison | 1 718 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Parthenay (79) | 48 km | 1 007 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Niort (79) | 66 km | 1 923 €/m² | 7,2 % | 74/100 |
| Saumur (49) | 90 km | 1 691 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Saint-Avertin (37) | 98 km | 2 783 €/m² | 5,8 % | 74/100 |
| Doué-en-Anjou (49) | 92 km | 1 270 €/m² | 8,6 % | 69/100 |
| Couzeix (87) | 96 km | 2 171 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Angoulême (16) | 98 km | 1 572 €/m² | 8,7 % | 68/100 |
| Bressuire (79) | 75 km | 1 564 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.